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洗い物の手間と時間を大幅削減することで、食事後により充実した時間が生まれます。水の使用量も抑える節水仕様です。

引き出しホースでシンク全体のお掃除やお鍋に浄水を注ぐのも簡単。また、水と湯の切替ポイントは水の範囲を広げることでガスのムダ使いを防止します。浄水との切替もワンタッチです。

整流板を取り付けることで吸い込み風速をアップ。高品位ホーローを採用しているので油汚れも簡単に拭き取れます。すっきりと美しいスリムデザインです。

キッチンシンクの排水口部分で生ゴミ※を粉砕し、水と一緒に専用処理装置から下水道へ放流するディスポーザーシステムを採用。三角コーナーが不要になり、いやなニオイやゴミ出し時の液だれがなくなり、清潔で快適なキッチンを実現します。

シンク裏面に制振材を貼ることで、シンクに水やお湯があたる音を低減しました。また、スプーンなどをシンクに落としたときの「ガチャン！」という音も静音仕様なら低減できます。

天然水晶と樹脂等からなる人造石で、天然石の風合いはそのままに上質感があり、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。吸水率が低く、傷がつきにくく、お手入れも簡単です。

コンロはガラストップでお手入れがラクです。全口消し忘れタイマーで自動消火機能付き、グリル内の魚等に引火しても炎を出ることを抑える火災防止、過熱防止機能付きで安心です。

頻繁に開閉するウォールキャビネットは、ブルモーション丁番を使用し扉を閉める際に強く押しても静かに閉まります。フロアキャビネットにはお子様が触っても引き出せない包丁差しを採用しました。

「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワー。大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地で節水を実現します。

ガス温水式浴室暖房乾燥機を標準搭載。衣類乾燥機能、浴室乾燥機能、浴室暖房機能、換気機能、涼風機能とマルチに活用できます。ガス温水式のため、短時間かつ低コストなのも魅力です。

奥行の狭いカウンターで、洗い場を広く利用いただける配慮となっております。

お湯張りから適温ストップまでマイコンまかせの全自動制御でお湯の入れすぎ、沸かしすぎなどの無駄がなく、またお湯を使った分だけ設定湯量まで自動足し湯されます。

浴槽を保温機能の高い断熱材で覆い、また断熱効果のある風呂ふたをすることにより、湯温が冷めにくいため、光熱費削減につながります。

水はけのよい素材と形で水たまりを防ぎ、乾きやすく拭き取りやすい仕様で清掃性も高いため、カビの発生も抑制します。

浴室の排水口には、髪の毛やゴミをまとめるヘアキャッチャーを設けました。お手入れしやすく、お掃除を簡単にしてくれます。

雨天時等、外干しができない際も浴室乾燥機による洗濯物の乾燥などに便利。家事をする人、忙しい人に優しい装備です。

高い耐蝕性の「亜鉛めっき鋼板」に、柔軟なフィルムをラミネートしているため、カビやさび、汚れに対して優れた耐久性を発揮します。表面に汚れがつきにくく落ちやすいためお手入れがラクです。

ドア縁のパッキンをなくし、ドア下の凸凹を少なくてカビや汚れがつきにくくなっています。

洗面空間に調和するデザインや、ヘッド引き伸ばしなどの機能性にこだわるとともに、節湯による省エネルギー性にも配慮して選んでいます。

三面鏡の裏に収納スペースを設けました。小物をすっきりと収納することによりラバトリースペースをさわやかに演出。フロアキャビネットは高さや重さのあるもののストックに適していて、ブルモーション機能付となっています。

カウンターとボウルに継ぎ目のない一体形状、段差がないので汚れが溜まりにくく、清掃性に優れています。

洗濯機置場の上部に収納を設置しています。洗剤やハンガーなどを収納でき、洗濯機まわりをすっきりと保てます。

大洗浄4.8リットル、小洗浄3.6リットルのトイレを採用しました。従来品※1と比べ、71％もの節水率となります。
●条件：家族4人（男性2人、女性2人）
●使用回数大1回／日・人、小3回／日・人
※1 1987年～2001年商品（C720R）

ワンタッチでウォシュレット上部が簡単に取り外せるので、隠れた部分の隅々までお掃除がしやすく清潔で快適に保てます。

便器は汚れやカビを寄せ付けない、防汚2層構造のセフィオンテクト仕様。汚れがツルッと落ちるナノレベルのなめらかさです。お手入れしやすいフチなし形状です。

上部収納は、トイレットペーパー換算で72ロール入れることができます。収納物にあわせて棚板の高さも調節可能。下部収納は、洗剤、生理用品などを入れることができます。

マンションは気密性が高く、快適に生活するためには常に一定量の換気を行う必要があります。24時間微風量換気システムを装備することで、住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、特に湿気がこもりやすいユニットバス・トイレ・洗面室も、扉のガラリやアンダーカット等によってスムーズな空気循環を行うことができます。

リビング・ダイニング、洋室（1）の広さと形状に合わせて床暖房を設置。省コスト・省エネに配慮した仕様としています。

永住を見据え、将来手摺が必要となったときにも大掛かりな工事を行うことなく設置が可能となります。（取付高さ位置は予め限定されます）
また、ブランズではブランズ対災力の考え方に基づき、住戸内各所の壁に家具転倒防止金具を固定するための下地補強を施しています。
■手摺下地 設置箇所

■家具転倒防止 金具設置箇所
冷蔵庫置場、食器棚置場

ホルムアルデヒド発散建築材料（合板・フローリング・MDF・パーティクルボード・壁紙・塗料・接着剤・断熱材等、国土交通省告示第370～372号（平成15年4月1日）に示される建築材料）の規格は、すべてJIS（日本産業規格）およびJAS（日本農林規格）のF☆☆☆☆（低ホルムアルデヒド品）を採用することで、シックハウス対策を施しています。
※ホルムアルデヒドが全く発散しないわけではありません。

太陽光発電は自然の光を活かして発電するため、CO2を排出する燃料が不要。省エネかつクリーンなエネルギーシステムです。発電された電力は共用部の照明等に利用されます。

高効率TES熱源機「エコジョーズ」を採用。この熱源機1台で給湯のほか、床暖房、フルオートバス、浴室換気乾燥機をトータルに稼動させる高性能に加え、省エネ ルギータイプで環境にやさしく、しかも経済的です。
＊1＊3 HT4216BRSAW6Qの場合（スタンダードの一例）
＊2＊4 HT4215BRSAW6Cの場合（エコジョーズの一例）
＊1＊2はJIS S2109、＊3＊4はJIS S2112で定める測定方法により算定 ただし＊1～4ともご使用状況により熱効率は異なります。

「緑視率」は、人の視界に占める緑の割合のこと。東急不動産としては 外観下層部に4 0%程度の緑視率を目標に植栽計画を行っており、「ブランズ練馬中村南」は32%の確保を実現しました。自然とのつながりを積極的に取り入れるバイオフィリアの考え方を大切にしています。

毎日目にする空間に緑があることで、リラックス効果があり幸福度の向上につながります。

エントランスに植えられ、建築のデザインと調和して物件の外観を象徴的に彩り、植栽計画全体の要となります。

BRANZが掲げる“環境先進”への取り組みの一つとして、快適な住環境と環境貢献を両立するため「ZEH-M Oriented」の認定を取得します。これにより光熱費を削減し、マンションの資産性を高めます。

本制度は、新築・既存の別を問わず、全ての建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度です。一次エネルギー消費量の基準値からの削減率や基準への適合可否、性能（BEI）に応じた５段階の★マーク等で表示されます。

低炭素建築物とは、二酸化炭素の排出の抑制に資する建築物で、所管行政庁（都道府県、市又は区）が認定を行うものです。高断熱による快適な暮らしが実現でき、光熱費を抑えることにもつながります。

住宅性能表示制度とは「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた制度です。国土交通省に登録された第三者評価機関が住まいの性能を確認し、客観的な評価が行われます。構造、火災、劣化の軽減など10 分野において検査・評価が実施され、「設計性能評価」と「建設住宅性能評価」の2種類の評価書が交付されます。

BRANZでは住宅性能表示の「劣化対策等級３」を取得しています。このため構造体コンクリートの水セメント比（セメントに対する水の比率）を50％以下に抑えています。

コンクリートは年月の経過とともに空気中の二酸化炭素によって徐々にアルカリ性から中性に変化していきます（中性化）。中性化が極度に進行すると鉄筋が錆びやすくなり、鉄筋コンクリート構造の劣化につながります。この中性化を遅らせることが鉄筋コンクリート構造の劣化対策となりますが、これには、水セメント比と鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚さが主なポイントとなります。屋外に面するコンクリート部位にタイル貼りや吹付け仕上げを施すことも劣化対策に有効と考えられ、これらを組合わせて鉄筋コンクリートの劣化軽減を行っています。

鉄筋コンクリートの最小かぶり厚さ（住宅性能表示：劣化対策等級3）

東京都マンション環境性能表示とは、東京都民の健康と安全を確保し、家庭部門の温暖化対策推進を目的として、大規模新築・改築マンションの販売広告に環境性能に関する情報の表示を義務付けるものです。「建物の断熱性」「設備の省エネ性」「太陽光発電・太陽熱」「建物の長寿命化」「みどり」の５項目を、3つ星評価で表示します。

BRANZでは用地取得にあたって、事前に専門調査会社に依頼して土壌汚染調査を行っています。取得対象のすべての用地の土地履歴調査を実施し、土壌汚染の恐れがある場合には法律や自治体条例に則って土壌調査、対策工事を実施するなど、土壌汚染対策を徹底して行っています。

ラーメン構造とは、柱と梁（はり）を組み合わせて構成される構造です。住戸内は構造壁のない広い空間が実現できるため、リフォームする際にも自由度が高いのが特徴です。一部の「住戸境壁」を耐力壁として利用し、強度の増加と地震時の揺れの低減をはかっています。

BRANZでは設計にあたって、地盤の特性や許容支持力を正確に把握するために、事前に敷地調査と標準貫入試験などの地盤調査を実施し、地質や地盤のかたさの確認（Ｎ値の測定）を行います。その上で安定した支持力を得るのに必要な基礎構造を決定します。

■地盤調査（N値の測定）

コンクリートは強度・耐久性・鉄筋の納まりなどを総合的に考慮して適切な強度を決定しています。「ブランズ練馬中村南」の主要構造部では設計基準強度30N/ｍ㎡のコンクリートを採用しています。これは1㎡あたり約3000トンの圧縮力に耐えられる強度を示します。（外構等は除きます）

杭基礎とは建物を杭で支持する基礎形式を言います。「ブランズ練馬中村南」では強固な地盤を支持層とした杭基礎を採用しています。
※付属棟は除きます。

耐力壁の鉄筋をダブル配筋としています。シングル配筋に比べひび割れが起きにくく耐久性が高まり、強い構造強度を得られます。

地震力をそのまま受けて耐えられるように設計されています。

BRANZでは建物の主要な柱において、帯筋として継目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用し、長期使用できる建物を実現します。大きな地震の際に生ずる、大きな押しつぶしの力には、コンクリートを拘束する役目を果たし、柱の抵抗力を保ちます。
※基礎等一部を除きます。

住宅の省エネルギー化は、消費エネルギーの節約や住空間の快適性だけでなく、二酸化炭素の排出を抑えて地球温暖化にも貢献しています。ブランズ練馬中村南は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく住宅性能表示において、一次エネルギー消費量等級においては等級6/6の断熱性能を実現しており、外部に面する壁や柱、屋上・床に加えて、熱橋部に所定の断熱を施しています。

外部に面する壁・柱・梁の内側に断熱材を吹き付けた上で、約9.5mmのプラスターボードを貼ることにより、断熱性を高めています。

屋上には、太陽の日射による最上階住戸の温度上昇を抑制するために、外部側へ断熱材を敷いています。また外部の影響を受けやすい最下階住戸は、床コンクリートの下に断熱材を敷くことで断熱性能を高め、冷え込みを抑制する効果を高めています。

ヒートブリッジとは、界壁などで断熱仕様が途切れた場合、その箇所から外部の熱気や冷気が室内に伝わってしまう現象です。これにより断熱性能が低下し、結露の発生にもつながります。BRANZでは、ヒートブリッジとなる部分（床スラブ・界壁が外壁と交差して断熱層を貫通する部分）には、床スラブ・界壁の両面に折り返し断熱とするなど、各部位ごとに施工範囲・仕様を想定し、冷暖房効果を高めるとともに結露の発生を抑える工夫を施しています。注意：省エネ型式認定工法を採用した物件では、折り返し断熱部位の一部が省かれる場合があります。

45二丁掛けタイルを主に使用。邸宅としての落ち着きの演出をしながら、シート貼りが可能なことから施工性もよいことがポイントです。ワンポイントにボーダータイルを使い高級感を表現します。

住戸間の界壁（戸境壁）は隣戸への遮音等を考慮し鉄筋コンクリート壁とし、約200mm以上を確保しています。

住戸の全ての窓に光を通して熱を反射しやすい特殊コーティングを表面に施したLow-E複層ガラスを使用。断熱性向上とともに、夏場の遮熱性も高めることができ、冷暖房の負荷を軽減し、省エネ性に優れています。

外部に床がない窓の開放制限

外部に床がない窓は、転落防止対策として11cm以下の開放制限付しています。

必要なときに軽く引き出せるプリーツ網戸を採用しています。不要時にはコンパクトに収納できるので窓からの眺望を損なわず、網戸の汚れや傷みも減らせます。また室内から外がきれいに見通せる黒の網戸を採用しています。
W-74A、S-80A、S-80I、E-74Dタイプ妻窓

計4台分の充電対応駐車場をご用意しました。ご帰宅後駐車中に充電できます。脱炭素社会に寄与するEV車普及を設備面からも後押ししています。
■普通充電(200V/20A)
※安全対策として装置が停止状態時のみ充電します。

留守中に荷物が届いても受け取れるよう、エントランスフロアに宅配ボックスを設置しています。オートロック操作盤に表示されるため、ご帰宅の際に荷物を受け取ることができます。また、エントランス通過時や住戸内インターホンのランプ点滅でも配達を確認可能です。

共用部に「ペット用足洗い場」を設けています。お散歩帰りなどにご利用ください。
※ペットの飼養については飼養細則がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※ペットの種類や大きさ等については管理規約に順じます。

ゴミ収集日や時間に関わらず、24時間いつでもゴミ出しができるゴミ置場となります。

ラウンジなど共用部の一部にWi-Fi環境を整備。お持ちのノートPCやタブレット端末で共用部でもインターネットの利用が可能です。
■利用可能場所：KIZUNAサロン、エントランスラウンジ

暮らしの安全を守り、万一の場合も安心な24時間遠隔監視システムを採用。共用部分と各住戸のセキュリティ情報を、24時間365日体制で遠隔監視しています。たとえば、共用部の設備等で異常があったときや、住戸内で火災などの異常があったときに、管理会社の監視センターと警備会社のガードセンターに自動通報。必要に応じて警備員が駆けつけ、的確に対応します。

カバンやポケットに携帯しやすいポップアップタイプ。エントランスやエレベーター、住戶玄関でハンズフリー解錠ができるほか、宅配ボックスのリーダーに近づくと荷物を取り出せます。万一キーを紛失した場合でも、紛失したキーのみ簡単に無効にできる安心システムです。

毎日の安全のために共用部に防犯カメラを設置しています。防犯カメラの映像は管理室にあるレコーダーに録画され、約30日分さかのぼって再生可能です。また、録画機能があると不審者の確認にも役に立ちます。

エントランスのオートロックを住戸内から解錠できるモニター付インターホン親機を設置。音声だけでなくモニターで来訪者を確認できるため、不審者の侵入や煩わしい訪問・勧誘を未然に防ぐことができます。
■録画・録音機能、非常ボタン、着荷通知

窓にブラインドのようにルーバーを可動させることができるため、防犯性を保ちプライバシーを守りながら採光や通風が可能になります。

玄関扉に防犯センサーを設置。防犯警戒中に扉が開くと防犯センサーが検知し、住戸のモニター付インターホン親機が警報音を発すると同時に、警備会社に自動通報します。
※1階住戸は玄関扉と出入り可能窓が対象となり ます。

屋外散水栓給水管により修理時の断水影響範囲の縮小化を図り、また停電時に給水ポンプが動かなくても、水道局からの給水が停止した場合を除き、蛇口から水道水が出る仕様としています。

地震への備えを平時、発災時、発災後３日間の時別に整理した行動マニュアル「震災に備えるハンドブック・危機管理協会監修」を作成し、ご入居者の皆様に配布いたします。また、管理会社の東急コミュニティーからも、主として管理活動として、３つの災害（地震、火災、水害）から居住者を守るための災害活動救済支援ガイドブック「対災力」をお渡しいたします。

地震などの災害により、ガス・水道・電気などのライフラインが絶たれた場合を想定し、共用スペースに防災用の備蓄倉庫を配置。万一の災害に備えています。

東急コミュニティーでは、管理組合による防災訓練や防災イベントの開催をサポートいたします。平常時の取り組みが、いざという時の冷静な行動へと繋がります。

災害の発生で電気や水道が止まり水洗トイレが使用できなくなった際に、下水道管に接続する排水設備上に便器や仕切り施設等を設置するものです。容易に設置でき、尿を下水道管に流すことができるため衛生的である等の特徴があります。

地震などの外力により枠に変形が生じても扉の開放がしやすい玄関扉を採用しています。またストライク、ドアガードも開閉の心配がありません。

万が一に備えてAEDを1台用意して います。
※レンタル方式