ライフスタイルが多様化する昨今、どんな場所でどんな暮らしをするのか、人々が生活環境に求めるものも変化しているはず。
そんな中、新しい暮らしを始めるまちとして注目を集めているのが、千葉県の船橋エリアです。
千葉県内でも東京に近く、魅力あふれる船橋には、まだまだポテンシャルが秘められているよう。

そんな船橋で、株式会社ジェイアール東日本都市開発（以下、ジェイアール東日本都市開発）と東急不動産株式会社（以下、東急不動産）の二社による新しいプロジェクトが始まりました。
このプロジェクトから船橋がどう発展していくのか？そして、そもそも船橋の魅力とは？プロジェクトメンバーの4人に話を聞きました。

利便性や自然。あらゆるニーズにフィットしてくれる船橋は、“ちょうどいい”まち？

船橋エリアの魅力として、多くの人がまず挙げるのは、アクセスのよさではないでしょうか。
船橋市は千葉県北西部に位置し、都心へのアクセスがよく、市内には9路線35駅もの鉄道網があり、住む人たちの移動を支えています。
東急不動産の旭 貴秋さんも、まずその利便性を魅力のひとつとして挙げました。

旭さん

「アクセス面で言うと、東京駅までJR総武線快速で30分程度^※、新橋駅や品川駅へも行きやすいですよね。
西船橋からだと海浜幕張方面へもスムーズですし、東西線も使えますから大手町や日本橋へも簡単に行けます。
快速の本数が多いので、通勤や通学には本当に便利です」

アクセス面以外の利便性に言及したのは、船橋在住のジェイアール東日本都市開発の及川 栄さんです。

及川さん

「ららぽーと（三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY）もそうですが、商業施設が集積しているエリアなので、買い物には非常に便利ですね。
ふなばしアンデルセン公園や干潟が広がるふなばし三番瀬海浜公園など、アクティビティが楽しめるところもたくさんあるので、子育て世代にもぴったりなまちかなと思っています」

休日に足を運んで都心部に行くのもいいですが、地元に家族で楽しめる商業施設がありリフレッシュできるのはありがたいこと。
さらに、豊かな自然が残っていて、緑地なども多く、子どもを遊ばせる場所が豊富なのも、子育て世代には見逃せないポイントでしょう。

「上手く言えないんですけど、“ちょうどいい”まちなんだと思います」という及川さんの言葉には、思わず頷きたくなるような納得感があります。
便利ではあってほしいけれど、人が多すぎたり、建物が密集しているのはちょっと避けたい。
そんな贅沢な望みに、船橋はぴったりフィットしてくれそうです。

けれども、船橋が注目を集めているのは、それだけが理由ではないようです。
プロジェクトが始まって、船橋の奥深い魅力に気づいたというのが、東急不動産の松本 裕希さんです。

松本さん

「プロジェクトが始まる前は私自身あまり船橋を訪れたことがなかったので、きっと駅前は広く開発されていたりするのだろうという印象でした。
でも、実際に訪れてみると、落ち着きのある古き良き街並みも多く残っていて、街になじんだ喫茶店や個人で経営なさっているような味のある小料理店なども多くあり、住んだら楽しそうだし、探索しがいのあるまちだと思いました」

かつて船橋駅直結のショッピングセンター「シャポー船橋」の営業所に2年ほど勤務した経験があるというジェイアール東日本都市開発の山田 裕さんは、いまでも行きつけにしているお店があるほどの船橋ツウ。

山田さん

「船橋は美食のまちです。
これは間違いなく第一のポイントです。
美味しいだけじゃなく、いわゆるチェーン店はもちろん、昔ながらのお店、落ち着いてくつろげるお店など、いろんなお店がほどよく混在する面白さがあります。
そして個人店の店長どうしが知り合いだったりするんですね。
そうすると、常連客も交えた小さなコミュニティになっていく。
仲良くなって個人的につながって、今でも船橋に来たときは食べに寄ることが多いですよ」

環境やインフラだけでなく、そこに住んでいる人たちや、そこから派生するコミュニティも、船橋の魅力のようです。
船橋市総合体育館（船橋アリーナ）では、さまざまなスポーツサークルが活動したり、ふなばし市民大学では船橋の案内人になれる学びのプログラムがあったりと、地域活動が豊富な地域でもあり、小学校では保護者によるコミュニティが夏祭りを企画するなど、地域ぐるみで子育てに参加する空気も。

ハード面でもソフト面でも魅力にあふれたまちを、現在も船橋在住の住民として、そしてディベロッパーとして、「可能性にあふれたまちなんです」と、力強く語ってくれたのは及川さん。
今回の開発プロジェクトの中で、まちづくりの部分には「うふふ、ふなばし プロジェクト」という名前があります。
プロジェクトメンバーそれぞれにも、つい、ほほえみ、うれしくなってしまうまちの魅力が船橋にはたくさんあることがよく伝わってきますね！

JR東日本ゆかりの土地で生まれる、東急不動産とのシナジー

魅力いっぱいの船橋で始まった新プロジェクトが、『（仮称）JR船橋市場町社宅跡地開発計画』。
JR総武本線「船橋」駅の東側約860mに位置し、海老川沿いの船橋市地方卸売市場に隣接したJR社宅跡地で実施されます。

2025年3月、プロジェクトが本格始動するのに先立って、2023年2月、JR東日本と東急不動産
ホールディングスの二社による包括的業務提携契約が締結されました。
これによって、地域そのものが持つポテンシャルを生かしながら新たな価値を生み出していくという共通のビジョンを現実のものにするための仕組みが整いました。

この契約からさかのぼること、およそ60年。
1965年に日本国有鉄道（国鉄）が土地を取得し、国鉄船橋団地が誕生。
1987年には国鉄の民営化に伴ってJR東日本の社員のための船橋市場町宿舎となり、国鉄時代も含め、JR東日本とは長くゆかりがある土地なのです。
このプロジェクトは、その社宅の跡地を中心とした地区で実施されます。

ここに、JR東日本と東急不動産、両社グループの持つ高いノウハウを踏まえた、環境共生・コミュニティ自助型の持続可能なまちが広がっていきます。
それぞれの強みを活かすことで新たなシナジーが生まれる可能性を秘めた大規模プロジェクトだけに、船橋にますます注目が集まりそうです。

このまちで、長く暮らし続けたい。まちを愛する人によって、まちが育まれていく

さて、このプロジェクトから生まれるのはいったいどんなまちなのか、気になるのはそこです。
そんな問いを投げかけたところ、ジェイアール東日本都市開発と東急不動産、それぞれの会社の色が出る答えを聞くことができました。

東急不動産のふたりは、“環境”と“防災”に言及しました。
「再生エネルギーの活用など、環境問題の解決に向き合いながらも、住まう人たちが気持ちよく暮らせて、その人たちに快適なライフスタイルを提供できるまちであってほしいです」と松本さんが言えば、旭さんは、「環境先進を目指しつつ、普段の暮らしが安心・安全で、長く暮らしていけるように、防災についても重視していきます」と加えます。

ジェイアール東日本都市開発の二人の口から出たのは、“地域密着”と“コミュニティ”という言葉。
「地域密着型のまちづくりを大切な軸にしてきたので、船橋の開発においてもそれは意識していきたいです」という山田さんに、及川さんが「つまり、地域と関わり合って、すでにあるコミュニティや周辺施設との連携を大切にするということですよね」と続けます。

この会話から、それぞれの会社の強みを自ずと振り返ることになり、このプロジェクトの狙いである二社によるシナジーが、まちづくりの土台になることが感じられました。

このプロジェクトが描くまちの未来像は、コロナ禍を経て、人々の持つ価値観が大きく変わった現代から将来を見据えたもの。
たとえば、在宅勤務が増えたいまでは、テレワークできる環境の充実は当然である一方、出社の価値が見直されている最近の風潮も見逃せません。
人と人との関わり合いも変化し、オンラインでの距離を超えたコミュニケーションが身近でありつつ、ご近所のコミュニティを大切にしたいという人も…。

松本さん

「周辺にお住いの人びとを巻き込んで、コミュニケーションを図っていきたいですね。
内向きにならず、まち全体を通してコミュニティが自立して回っていくような、持続可能な仕組みをつくっていきたいです。そこから、日々の暮らしに喜びや充実感が生まれてほしいですね」

そんなまちでは、暮らしている人たちみんなが地元に対して共通意識を持つことがひとつのカギになりそうです。
そこで及川さんが口にしたのは、“シビックプライド”。
“シビックプライド”とは、「住民の地域への愛着や誇り、貢献」を意味する言葉です。

及川さん

「シビックプライドの醸成は、プロジェクト開始当初から大切にしてきました。
このまちは本当に素敵だな、このまちに住んでよかったな、そういう気持ちが生まれてほしいんです。
そういった価値は数値では計れないですけど、それが沿線の価値向上につながりますし、会社としても目指すところです」

思い描くまちづくりに向かって、そしてプロジェクトの成功を目指し、４人の目にはまちの幸せな未来が見えているようです。

及川さん

「このプロジェクトを通して、船橋というエリアを盛り上げていきたいですよね。
住んでいる人たちが船橋を好きになってくれるためのプランをいろいろ練っているところなので、期待していただきたいです」

山田さん

「世代が変わっても続いていくような、そんな未来を想像しています。
祖父母が見て来た風景を幼い孫が見て、その孫が成長したときに、この景色は変わらないなって思えたり。
ずっと住み続けたいと思っていただけるまちをつくることは、開発者冥利に尽きますね」

旭さん

「これだけの大規模なプロジェクトなので、二社を代表するプロジェクトにしたいです。
自分たちが誇れるプロジェクトにしたいし、そうすれば住民の方々も自分のまちを誇りに思えると思うんです。
二社が関わったことがひとつの価値になって、まちにいい影響を与えられたら…」

松本さん

「開発して終わりではなくて、そこから広がるまちづくりがしたいんですね。
これから住む人が既に住んでいた人と出会ったり、新しい建物や施設ができるだけじゃなくて、そこから新たなコミュニティが生まれたりしてほしいです」

最後に山田さんから、「『うふふ、ふなばし』だけに、船橋に住むとか、船橋に遊びに来るって言ったら、“うふふ”って言えるようなね、そんな意識を持ってまちづくりに取り組んでいきたいです」と、真摯にプロジェクトに取り組みつつ、まちづくりを大いに楽しんでいる、そんな思いが伝わってくる言葉が飛び出しました。

まちづくりに関わっている人たちが、既に楽しみ、喜びと誇りを感じている。
そんな表情と言葉に触れて、きっとこれは、将来このまちで暮らす人たちにも続いていく、そんな気がしました。