ZEH-M環境先進マンション
環境先進マンションBRANZが実現するGREEN LIFE STYLE
環境にも人にもやさしい、
ウェルビーイングな暮らしを。
いちばん長く使う住宅こそ、
いちばん地球にやさしいものにしたい。
住まいをつくり続けてきた東急不動産の
未来に向けた想いです。
「住む」という概念を進化させたグリーンな
住まいを提供し、住み継いでいく皆さまの
ウェルビーイングな暮らしをお届けします。
これからのスタンダード【ZEH-M】とは
ZEH-Mは、ZEH-M Oriented。建物の外皮断熱性能の向上と高効率の省エネ設備･システムを導入することにより、家庭の一次消費エネルギーを20%以上削減したマンションです。経済産業省資源エネルギー庁は2030年までに新築住宅の平均でZEHを実現するという政策目標によりZEH-Mの普及を策定しました。
※「ZEH-M Oriented」を取得することで、断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備・システムを導入することで室内環境の質を維持しながら、共用部を含むマンション全体で一次エネルギー消費量を20%以上削減することを目指します。
普及率は約1.2％。
BRANZは2023年からZEH-Mへ。
2020年度での集合住宅着工面積におけるZEH-Mの割合は、わずか約1.2%※となっており、大変希少なマンションであることが示されました。東急不動産は、2023年度以降に着工する全ての分譲マンション「BRANZ (ブランズ)」をZEH-M Oriented以上の環境性能とすることといたしました。
※ 住宅着工統計における使途のうち、「長屋」「共同住宅」の延べ床面積を総延べ床面積として集計。「ZEH-M シリーズ」には、『ZEH-M』、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Oriented を含む。
2020年度のＺＥＨ－Ｍ普及状況
2020年度のＺＥＨ－Ｍ普及状況 出典：資源エネルギー庁
BRANZはすでに
標準化の環境先進。
CO2排出を削減する「一括受電･100%再生エネルギー」の使用をはじめ、太陽光パネルを標準装備とする取り組み、さらに、マンションの平面的な緑化基準に加え、立面的な緑化基準を設け、人と緑の距離を近づける植栽計画を基本設計とするなど、BRANZの環境先進への取り組みはすでに始まっています。
-
実質再生可能エネルギー100%
image photo -
太陽光パネル標準装備
image photo -
緑化の推進
image photo
環境にも人にもやさしい、
未来を見つめた３つの価値。
私たち東急不動産が提唱する“GREEN LIFE STYLE”とは。
環境先進マンション“BRANZ”を支える3つの価値について詳しくは下記ページをご覧下さい。
ZEH-M Oriented
3つの魅力
夏涼しく、冬暖かい。高断熱性能の住まいは快適で身体にもやさしい。
イメージイラスト
断熱材厚40mm基準（外壁）
（断熱材概念図）
Low-E複層ガラス
Low-E複層ガラス構造図
※一部除く。Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様につきましては係員にお尋ねください。
高機能アルミサッシ
イメージイラスト
ガス温水式床暖房
メーカー参考写真
18℃以上。どこにいても快適、
国際基準の室内温熱環境。
断熱性能が⾼く暖かいZEH-Mは、快適なだけでなく居室間の寒暖差が抑えられるため、ヒートショックのリスクも軽減します。WHO（世界保健機関）が世界中に向けて発表しているガイドラインの「室内温熱環境」では人々が健康で安全に暮らす室温は、18℃以上が基準とされています。本物件は国際基準の温熱環境を実現しています。
解析条件：温熱環境シミュレーションプログラム［AE‐Sim/Heat］にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる⽇の午前５時時点の室内温度を⽐較。建設地は⼤阪市、外気温度は拡張アメダス気象データ2010年版標準年を参照、平⾯プランは省エネ基準策定モデル（RC、専有⾯積70㎡）を参照、妻側中間階住⼾を想定、エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし各居室の空調スケジュール及び設定温度は「住宅事業建築主の基準におけるエネルギー消費量計算⽅法の解説」を基に運⽤上の設定温度を考慮、前夜空調停⽌時刻23時、『⼀般的なマンション』品確法断熱等性能等級３程度（平成4年度基準）の外⽪性能を想定、『ZEHマンション』ZEH‐MOriented程度の外⽪性能を想定（参照元「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）
CO2排出量削減につながり環境に優しい
- ・日本のCO2排出量のうち、住まい（家庭部門）からのCO2排出量はその16%に当たる年間1億9200万トンを排出しています。
- ・これを1世帯あたりにすると、3.4トンです。杉の木が1年間に吸収するCO2排出量に換算すると、約384本になります。
建築物省エネルギー性能
表示制度（BELS）
建築物省エネ法に基づく
省エネ性能表示制度BELS（ベルス）による
第三者認証を取得。
「低炭素建築物」
認定マンション
「ブランズ住吉長居公園通」は都市の低炭素化の促進に関する法律（エコまち法）に基づく「低炭素建築物」認定を取得しています。ZEH認証及び低炭素建築物の取得により、住宅ローン控除の借り入れ上限額の積み増しや登録免許税の税率引き下げの優遇が受けられます。
ランニングコスト削減でお財布に優しい
断熱材厚にこだわることで、将来わたるコストを削減、
購入の際にも支援金（100万円）が交付される。
「ブランズ住吉長居公園通」は、ZEH-M Orientedの基準を断熱性能の向上（断熱材厚基準40mm･最高厚100mm）を中心にクリア。省エネ設備のメンテナンス費にまで配慮し将来的な出費を抑えた仕様としています。省エネ効果は一般的な基準に比べエネルギーを24％削減。年間光熱費が約60,000円抑えられることとなります。また、子育て世帯、若者夫婦世帯が対象※の「こどもエコ住まい支援事業」で100万円の補助金が交付されるなど、ご購入時にも家計にやさしい住まいとなります。
※子育て世帯とは、申請時点において、子（年齢は令和4年4月1日時点で18歳未満。すなわち平成16（2004）年4月2日以降出生の子）を有する世帯。若者夫婦世帯とは、申請時点において夫婦であり、令和4年4月1日時点でいずれかが39歳以下である世帯を言います。なお、令和5年3月31日までに建築着工するものについては、それぞれ令和3年4月1日時点となります。（こどもエコ住まい支援事業事務局／国土交通省）
- ※「ZEH-M Oriented」:「ZEH-M Oriented」を取得することで、断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備・システムを導入することで室内環境の質を維持しながら、共用部を含むマンション全体で一次エネルギー消費量を20%以上削減することを目指します。
