周辺環境｜≪公式≫ブランズ津田沼奏の杜二丁目 |習志野市　新築分譲マンション

LOCATION

ロケーション

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自然が美しい街「奏の杜」
その中央に位置する
「奏の杜二丁目」が舞台

緑豊かな「奏の杜二丁目」から
新しい暮らしの物語がはじまります

鮮やかな並木道
「はばたきのみち」で出会う
美しい街の景色たちが
日常の風景となる

鮮やかな並木道「はばたきのみち」で出会う

美しい街の景色たちが日常の風景となる

はばたきのみち(徒歩4分/約320m)
物件周辺街並み(徒歩8分/約580m)
ラビット公園(徒歩8分/約620m)
谷津奏の杜公園(徒歩4分/約270m)

JR「津田沼」駅から徒歩11分。
複数の大型商業施設で賑わう駅周辺エリアから常緑樹で彩られた並木道「はばたきのみち」を通って「奏の杜」の入り口へ。
現地北側には「市立第一中学校」、南側には住宅街と街のシンボルとなっている「谷津奏の杜公園」が広がり、
幅広い年齢層の方々が穏やかに暮らせる立地にポジションしています。

商業施設と
公園がそろう
閑静な住宅地「奏の杜二丁目」

奏の杜の中央街区となる「奏の杜二丁目」は、住宅と公園、複合商業施設で構成されているエリア。公園をシンボルとした閑静な住宅地「奏の杜二丁目」。奏の杜の中央街区となる「奏の杜二丁目」は、住宅と公園、複合商業施設で構成されているエリアです。

10年の時を超えて、
新たな環境先進マンション
「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」が誕生

2013年に街開きをした「奏の杜」。10年の間にじっくりと成長してきたこの街も、いよいよ成熟期を迎えています。この街で「ブランズシティ津田沼奏の杜」・「ブランズ津田沼奏の杜」で開発を手がけた私達は、住環境のバランスが整った「奏の杜二丁目」と出会います。二つのマンション開発で培った経験を活かし、2024年、「奏の杜」街づくりと共奏する環境先進マンション「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」が誕生します。

出典：習志野市津田沼駅南口地区に係る都市計画に関する説明会配布資料

奏の杜メインストリート
「はばたきのみち」に近接する
穏やかな聖域

「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」は、南北が接道した土地で、南側には第一種中高層住居地域、その先には第一種低層住居専用地域が広がり、「奏の杜」の中でも閑静な住宅地が広がる立地環境が特徴です。

電線地中化で
大きな空を得た。
「奏の杜」の街づくり

「奏の杜」の街づくりの美しさの象徴は、電線を地中化することで得た大きな空。
この空の下、住宅はもちろん、商業施設や公園が綺麗に整理され、ゆとりある街並みが形成されています。
街景観の主役となる緑化計画や交通などの安全対策、防犯対策など、
綿密に計画された取り組みの数々がこの街の美しさと暮らしやすさに繋がっています。

人に優しい安全性と、
環境に優しい景観。
二つの優しさを美しく
デザインした街づくりが
この街の魅力。

人に優しい安全性と、環境に優しい景観。

二つの優しさを美しくデザインした街づくりが

この街の魅力。

居住者の力で街の
価値を維持・向上するために

景観維持のための緑化計画や、時代の変化に対応するため、
「奏の杜」では、居住者・土地所有者・事業者等を会員としたエリアマネジメント組織を設立し、
暮らしやすさと街の価値の維持・向上に努めています。

エリアマネジメント

「奏の杜」では、居住者、土地所有者、事業者等を会員としたエリアマネジメント組織「一般社団法人奏の杜パートナーズ」を設立し、街の魅力や価値を維持し、さらに向上させていく活動を行っています。共有資産の維持、管理、運用を行うとともに、地域イベントの実施、親睦・互助活動、サークル活動のサポートなど、街に関わる人々を主体としながらコミュニティ活動を展開しています。

地区全体の20%^※の緑化を目指す

「奏の杜」では、都市と自然が共生する環境を目指し、地球の未来に貢献する施策として街の緑化計画目標を地区全体の20%^※として定めています。具体的な数値でいうと緑化面積は約7万㎡に達し、千葉マリンスタジアムの約2倍に相当します。この計画を実現するため、公園への植樹、住宅や施設の緑化率の向上など様々な施策が講じられています。※一般社団法人奏の杜パートナーズ公式HPより

街イベント

自然共生への意識向上を図るガーデニングイベントや、ゴミゼロ運動など、街ぐるみのイベントを定期的に実施しています。

防犯環境設計
マニュアル

「奏の杜」独自の防犯環境設計マニュアルを作成。街と建物の防犯性能確保を指導しています。

景観と安全をデザインした街

大きな公園や遊歩道、並木道の潤いは、居住者のコミュニティ形成を促し、
人の目による治安の向上にも貢献しています。

谷津奏の杜公園（徒歩4分/約270m）
とねりこ公園（キャロット公園）（徒歩5分/約360m）

交通安全・防犯対策

無骨になりがちな設備も景観の一部となるように
機能を維持したまま美しくデザインされています。

防犯カメラ

街の要所に設置された防犯カメラで
犯罪行為の抑止力を向上させています。※抑止力を持たせることを目的として一般社団法人奏の杜パートナーズが自治会費で運用。

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自転車通行帯

自転車事故防止のために自転車用の
通行帯を歩道内にデザイン。

物件周辺街並み(徒歩分3/約180m)
イメージハンプ

自動車の運転手へ視覚心理的に
減速を促す道路デザインを採用。

周辺環境写真(徒歩4分/約310m)

発展と進化を続ける
「津田沼」
都市機能が充実した
駅エリアで快適な
日常をおくる

「奏の杜フォルテ」（徒歩5分/390ｍ）SHOP LIST

・ベルク・サンドラッグ・ダイソー・眼鏡市場・しまむら・モスバーガー・サイゼリヤ・ベネッセの英語教室BE studio etc

古くから千葉県内有数の
商業激戦区と知られる
津田沼駅前

ショッピングモールに大型スーパー、そして複合商業施設が存在する「津田沼」駅。
帰り道のアプローチの「フォルテ」で夕食の買い物、「イオンモール」で休日を家族で楽しんだり。
暮らしを便利に楽しくするスポットが充実していることは津田沼の大きな魅力です。

イオンモール津田沼（徒歩15分/約1,200m）

大きなスーパーと80店を超える専門店が集まったショッピングモール

Loharu津田沼（徒歩9分/約660m）

「食・住・遊・知・美」を軸としたワンランク上のお店が充実

津田沼ビート（徒歩14分/約1,110m）

「津田沼」駅北口にある幅広く多彩なテナントが魅力の商業ビル

ミーナ津田沼（徒歩15分/約1,200m）

アパレルショップとファッション雑貨が主力のテナントショップ

子育て施設が
徒歩圏に揃う安心感

「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」の周辺には、保育園・幼稚園・小中学校が徒歩10分圏に揃っています。
子育てに必要な施設が身近に揃い、安心感に繋がります。
さらに、「奏の杜」内にはクリニックも充実し、いずれも徒歩圏。ドラッグストアも入った医療ビルも頼もしい存在。

サンライズキッズ保育園奏の杜園(徒歩3分/約190m)

谷津小学校(徒歩9分/約700m)

第一中学校(徒歩3分/約170m)

メディカルスクエア奏の杜クリニック(徒歩5分/約390m)

津田沼すぎむらクリニック(徒歩4分/300m)

津田沼Y's歯科クリニック奏の杜(徒歩3分/約210m)

進化し続ける
「津田沼」駅駅前再開発

JR「津田沼」駅駅前エリアでは、
南口と北口にそれぞれ大型複合施設跡地を利用した再開発が予定されています。
歩みを止めない津田沼の未来に今後とも大きな期待が寄せられています。

津田沼駅南口地区で実施予定の市街地再開発事業：完成予定時期／令和14年中(目標)、出典元／習志野市ホームページ（https://www.city.narashino.lg.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/jrtsudanumasaikaihatsu/index.html）