都市機能と自然が融合する「札幌生活」| ≪公式≫ブランズ豊平学園前 | 札幌市豊平区マンション| 東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

都市機能と自然が融合する
「札幌生活」

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ライフスタイルやワークスタイルの多様化を受けて、
住まい探しの検討エリアを全国へ広げる人が増えています。

東京×北海道、大阪×沖縄など「大都市と人気観光都市」の二拠点に住まいを構え、既にデュアルライフを謳歌している人も少なくありません。

日本国内には多くの観光都市がありますが、筆者が考える中のひとつに「札幌」が挙がります。
「札幌の魅力」は、世界的な知名度を誇る観光都市であると同時に、これから地域発展ののびしろが大いに期待できる「経済都市」でもあること。都会生活からいきなりのびやかな田舎暮らしを始めようとすると、生活習慣のギャップに馴染めないケースも多いようですが、札幌はコンパクトシティ且つ、他の大都市に引けを取らない「先進の都市機能」が存在しており、商業・グルメ・自然環境などの観光資源が豊富に揃っているため地域経済活動も活発。そのため、移住後の「仕事の選択肢」の広がりも期待できます。

また、近年は全国的に平均気温が上昇傾向にあるとはいえ、8月の札幌の平均気温は24.6度（2024年）と真夏でも冷涼。加えて、台風・地震などの災害が比較的少ない土地柄^※という点にも住まいとしての安心感を覚えます。

二拠点生活、セカンドハウス、UターンIターン、リタイア後の心安らぐ居場所──札幌に住まいを構えることは、これからの人生の可能性や豊かさを広げるきっかけとなるはず。ぜひ皆さんも「札幌生活」を前向きに検討してみてはいかがでしょうか？

札幌の過去10年8月の平均気温図

出典：気象庁ホームページ

※災害が少ない札幌札幌市ホームページ
https://www2.city.sapporo.jp/invest/merit/02_disaster.php

エリアについて（街紹介）

“観光客で賑わう札幌都心から一歩離れて、
落ち着いた場所に住まいを持ちたい”

本物件の最寄駅である地下鉄東豊線『学園前』駅周辺は、札幌都心に近接する穏やかな文教エリア。同駅は豊平区内で“札幌都心に近い駅”であり、札幌交通網のハブターミナルである『大通』駅まで直通わずか4分で到着します。

また、札幌の中心街「さっぽろテレビ塔」へ約2.3km、繁華街「すすきの」へ約1.5kmと、雪のない季節なら歩いて都心移動できる便利な立地ながら、自然豊かな「豊平川」を渡ることで中心街の喧騒から離れ、落ち着いた暮らしを実現。この「利便性」と「静けさ」の絶妙なバランスは、札幌市内でも魅力的な住環境と言えるでしょう。

豊平小学校（徒歩4分／約300m）^※1

豊平公園（徒歩8分／約600m）

北海きたえーる（徒歩6分／約450m）

学園前の商業・アクセス利便

現地は『学園前』駅から徒歩8分（サブエントランス利用）。ワンブロック歩くと、大型スーパーの「ザ・ビッグ（徒歩3分/約210m）」や、食料品の鮮度と品揃えに定評がある「東光ストア（徒歩3分/約230m）」などが徒歩圏にあり、日常の主な用事は徒歩で完結します。冬の雪道移動を考えると“ワンブロック先に複数の商業施設が揃っている”という点は心強い条件であり、シニア世代の方がマイカーを手放したとしてもアクティブな暮らしを維持できそうです。

また、ホームパーティの買い出しでこだわり食材やワインを選びたい時は、大通駅周辺のデパートへ。大通駅からは「札幌三越」や「丸井今井」のほか、札幌駅前の「大丸」「東急百貨店」にも地下歩行空間（チカホ）を歩いて直結。タクシーを使えば1,300〜1,500円ほどで帰宅でき、買い物帰りの移動もスムーズに行えます。

札幌市営地下鉄東豊線「学園前」（徒歩8分／約630m）^※1

ザ・ビッグ豊平店（徒歩3分／約210m）

東光ストア豊平店（徒歩3分／約230m）

空港まで高速バスで直結

二拠点生活やセカンドハウス利用を想定した場合、「空港アクセスの良さ」は住まい選びの必須条件となりますが、現地すぐそばを走るバス通り（国道36号）の豊平3条10丁目バス停（徒歩3分/約180m）からは、「新千歳空港行き高速バス（約62分）」が1時間に3～4本のペースで頻繁に運行（5時～18時）。

片道1300円で、リクライニングシートに座って空港までアクセスできるため、大きな荷物を抱えながら電車を乗り換える煩わしさもありません。

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竣工済み物件の魅力

現在、札幌（さっぽろ）駅・大通駅周辺では、大規模な市街地再開発が同時進行中。北海道内の建築費も年々上昇しています。建設コストが高騰すれば、当然ながらマンション価格にも影響が及ぶため、既に札幌市内のマンション価格は右肩上がりに。今後登場する新築物件については、更なる値上げが予想されます。

しかし、本物件は「2024年3月に竣工済み」のため、これから工事に入る新築物件と比べると、建築費高騰の影響は少なくなっています。また、住戸面積も50㎡台から70㎡台までとゆとりあるプランが充実。価格上昇を受けて面積のコンパクト化が顕著に進む札幌都心物件に対し、中心街から一歩離れることで“理想的な広さ”を叶える点も本物件の強みです。

なお、竣工済み物件の場合は、契約申込みを行う“前”に、実際の建物の雰囲気やセキュリティシステム、室内のしつらえ・広さ・明るさ・眺望といった気になる条件を隅々まで確認可能。この点もマンションという大きな買い物を決断する上で、心強いポイントと言えるでしょう。

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即引渡し可能だから、現在の金利で購入

意外にご存知無い方も多いようですが、住宅ローンの金利は「契約時」ではなく「引渡し時」の金利が適用されることが一般的です^※。その点、契約手続き完了後“即引渡し”となる本物件なら、住宅ローンの金利上昇リスクを回避可能。こうした竣工済み物件ならではのメリットにも注目しながら、じっくりと現地モデルルームを見学してみてはいかがでしょうか？
※金融機関によって異なります

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ブランズの住まい価値（意匠性と設備について）

《ブランズ》は、首都圏・関西・札幌で展開する東急不動産のマンションブランド。特に供給実績の多い首都圏では、そのブランド名を聞いただけで、スタイリッシュな外観や上質な住空間をイメージできるハイグレードな住まいです。

本物件を取材して“さすが、ブランズ！”と筆者が感心したのは、バルコニーの軒天井の意匠性。「木目調の傾斜張り軒天井」というのはマンションでは非常に珍しい設計で、道行く人たちが空を見上げると、やさしげな木目の天井が目に留まる仕組みになっています。この設計なら、街じゅうが真っ白な雪に包まれた冬の積雪時にも「ホッとする木の温もり」が感じられ、このマンションに暮らす心地よさを実感できるでしょう。

外観写真^※2

共用部の機能もハイグレード

共用部には、白樺の木立を眺める「ラウンジスペース」や、Wi－Fiを完備した「個別ブース付きスタディルーム（要予約）」が用意されているため、家族から一歩離れてテレワークに集中することも可能。また、一般的なマンションでは、40～50戸に対して1基のエレベーターを設置するのが一般的であるところ、本物件は「総戸数66戸に対して2基」という贅沢な設計になっているため、朝夕の混雑時もエレベーター待ちのストレスがありません。

エントランスホール^※3

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敷地内駐車場には「ロードヒーティング」が敷設されているため、冬場も面倒な雪かき作業は必要なく愛車の出し入れもスムーズ
専用宅配ボックス^※4

すべての住戸の玄関前には「専用宅配ボックス」を設置。
宅配業者の入館・預入履歴はwebで確認でき、不在時の荷物の受け取りも安心
リビング・ダイニング^※5

リビング・ダイニングには「床暖房」、洋室にはクリーンな空気を保ちながらお部屋を温める「ファンコンベクター」を装備
※1 サブエントランスからの距離です。
※2 掲載の外観写真は現地敷地よりドローンにて撮影（2024年3月）したものを一部加工したものです。また、周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※3 エントランスホール写真は2024年4月に撮影し、一部加工したものです。また、周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※4 掲載の設備写真はモデルルーム（Dtタイプ、一部有償オプション含む）を撮影（2023年10月）し、CG加工したものです。また、備品等は販売価額に含まれておりません。
※5 掲載の写真は棟内モデルルーム（Dtタイプ204号室、一部有償オプション含む）を撮影（2023年10月）し、一部加工したものです。また、有償オプションの他、家具・備品等は販売価額に含まれておりません。有償オプションには申込期限があります。有償オプションはお部屋のタイプ、階数によって設置できないものがございます。
※掲載の所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的駅に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。2023年5月時点のダイヤによるものです。「ジョルダン」調べ。「大通」駅へ4分：地下鉄東豊線「学園前」駅より地下鉄東豊線利用直通。
※掲載の距離は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2022年10月に撮影したものです。
※周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※タクシー利用料金は、一般社団法人北海道ハイヤー協会HP簡易運賃計算（https://hokuhakyo.or.jp/fare/sum/）にて本物件建設予定地と当該住所間で算出したもので、走行ルートや交通事情によって距離、所要時間、料金は異なります。深夜料金は午後10時から午前5時までの適用となります。